Le vilain, le mauvais, le bon…


Par Chris Hamilton – Le 16 juin 2022 – Source Econimica

Un “fait” constant et très médiatisé est qu’il y a une “pénurie de logements” qui se traduit par un faible inventaire de maisons disponibles à la vente et de logements vacants à la location. La solution à cette pénurie, selon la NAR, le POTUS, etc., est de construire quelque chose comme 4 à 7 millions d’unités de logement supplémentaires pour faire baisser les prix, augmenter les stocks et équilibrer le marché de la location. Le seul problème avec ce “fait” sur la pénurie de logements est qu’il n’est pas très factuel.

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La croissance potentielle de l’emploi aux États-Unis vue à travers le prisme japonais


Par Chris Hamilton – Le 15 mars 2022 – Source Econimica

Demographics of Japan - Wikipedia

Dans cet article, je vais comparer les démographies américaine et japonaise afin d’expliquer pourquoi les États-Unis ressemblent beaucoup plus au Japon sur le plan démographique qu’on ne le pense généralement. Je montrerai la décélération de la croissance de la population par groupes d’âge, ce qui entraîne une décélération de la croissance de l’emploi.

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Le marché immobilier californien est totalement et inconditionnellement lié au soutien de la Réserve fédérale


Par Chris Hamilton – Le 1er janvier 2022 – Source Econimica

Pour commencer la nouvelle année, j’ai pensé examiner ce qui a entraîné l’appréciation des prix des maisons en Californie et ce à quoi nous pouvons nous attendre en 2022.

Tout d’abord, un coup d’œil à la décélération annuelle (maintenant en déclin) de l’évolution de la population de la Californie (colonnes bleues) par rapport aux permis de construire annuels pour toutes les tailles d’unités de logement (colonnes marron). Mais plus important que l’évolution de la population, il faut examiner l’impact de cette évolution sur les différents segments d’âge.

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La prochaine “crise” économique et financière commencera en 2022


Par Chris Hamilton – Le 18 novembre 2021 – Source Econimica

Are we prepared for a new economic crisis? - Thinking Heads Articles

Le carburant de la croissance économique, en particulier dans un pays qui affiche des déficits commerciaux et budgétaires gargantuesques, est la croissance démographique. Pas n’importe quelle croissance démographique, mais celle de la population en âge de travailler. C’est la croissance de cette cohorte qui entraîne la croissance potentielle de l’emploi, de la consommation et de l’accession à la propriété. En l’absence de cette croissance, le moyen de continuer à “croître” est de substituer l’ancienne dette par une dette moins chère, par plus de dette, par plus de stimulus, etc. et de prétendre que ces substituts sont une véritable croissance.

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Logement, emploi, inflation et 2022


Par Chris Hamilton – Le 16 novembre 2021 – Source Econimica

Parfois, en dire moins peut en dire plus. Dans ce contexte, je vais proposer quatre variables relatives au logement et j’espère les laisser parler, ainsi que leurs relations.

1- Prix médian du logement aux États-Unis par rapport au nombre total de salariés américains. De 1970 à 2021 (estimation annuelle).

Depuis 2019 :

  • Prix des maisons +28%
  • Total des employés -1,9%

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Diminution du nombre d’acheteurs et de locataires, augmentation de l’offre de logements


= envolée de la valeur des maisons (comment est-ce possible ???)


Par Chris Hamilton – Le 3 juin 2020 – Source Econimica

Comme le dit le vieil adage, l’immobilier est une question d’emplacement, d’emplacement et d’emplacement. C’est pourquoi j’ai voulu offrir une vue régionale et par état de la situation, où le déclin de la population totale, le déclin important des personnes ayant un emploi et le déclin de la population des moins de 60 ans se déroulent parallèlement à une résurgence des évaluations et de la construction de maisons en fonction des taux d’intérêt.

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L’inflation induite par la Réserve fédérale a entraîné un effondrement des naissances aux États-Unis… à deux reprises.


Par Chris Hamilton – Le 24 avril 2020 – Source Econimica

Le nombre total de naissances aux États-Unis s’effondre et il est probable qu’il continuera à baisser de manière significative au cours des prochaines décennies. Cependant, ce n’est pas notre premier rodéo… le nombre total de naissances s’est effondré dans les années 1960 jusqu’au début des années 1980… de manière presque inexplicable alors que la population en âge de procréer augmentait rapidement.

Et maintenant, depuis 2007 (et pas seulement à cause de la Covid-19), le nombre des naissances totales s’est à nouveau effondré face à une population en âge de procréer en pleine croissance. Je soutiendrai qu’une grande partie de cette situation est due aux politiques de la Réserve fédérale visant à favoriser la stagflation/inflation, qui ont créé la ou les pénuries de naissances. Les jeunes adultes (parents potentiels), comme le canari dans la mine de charbon, sont parmi les plus vulnérables économiquement à l’inflation des actifs alimentée par la Réserve fédérale (avec des augmentations de salaire retardées et peu ou pas d’actifs qui profitent de la bulle, compensant au moins partiellement l’augmentation du coût de la vie). Leur détermination à retarder le mariage et la naissance de leurs enfants est le baromètre ultime de la santé économique des États-Unis.

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Le récit de l’inflation dans un contexte de dépopulation


Par Chris Hamilton – Le 5 mars 2020 – Source Econimica

Après le langage, l’argent est le moyen de communication le plus important de la société moderne. La Réserve fédérale est chargée de signaler à quel rythme cet argent doit être créé ou détruit par le biais du taux d’intérêt des fonds fédéraux. Lorsque la demande est élevée et la capacité/offre faible, la Réserve fédérale devrait idéalement maintenir des taux bas pour soutenir la croissance des prêts afin de stimuler la capacité/offre. Lorsque la demande est faible et la capacité/l’offre élevée… c’est le contraire. Au lieu de cela, la Fed fait l’inverse… elle essaie d’inciter les consommateurs à utiliser plus de crédit/dette (pensez aux taux hypothécaires qui n’ont jamais été aussi bas) pour créer plus de demande et nécessiter une plus grande capacité (pensez aux constructeurs de maisons).

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Juste des graphiques démographiques…


avec de multiples variables (ou des sujets brûlants pour votre prochaine soirée-cocktail)


Par Chris Hamilton – Le 19 février 2020 – Source Econimica

Certains veulent faire croire que l’économie est un sujet compliqué. Ce n’est pas le cas si on se base sur certains graphiques décrivant l’économie américaine… à travers la démographie.

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