Par Brandon Smith − Le 6 novembre 2023 − Source Alt-Market
L’Amérique est au cœur d’une crise stagflationniste ; il n’y a aucun moyen de l’éviter. Peu importe la quantité de pétrole que Joe Biden déverse sur le marché à partir des réserves stratégiques. Peu importe le nombre d’emplois qu’il est capable de créer temporairement grâce à un plan de relance Covid de plus de 8 000 milliards de dollars. Peu importe le nombre de fois où les grands médias affirment que nous sommes “en phase de reprise”. Le fait est que la majorité des Américains sont exclus par le prix de marchés entiers et que plus cela durera, plus le trou sera profond et plus il sera difficile pour les gens de s’en sortir.
C’est ainsi que fonctionnent la plupart des catastrophes économiques : la population n’est pas automatiquement jetée dans le trou, celui-ci se creuse autour d’elle au fil du temps. Les États-Unis ont connu des situations plus difficiles par le passé, notamment lors de la Grande Dépression et de la crise de la stagflation des années 1970. Ceux qui pensent que la situation est mauvaise aujourd’hui n’ont encore rien vu (les taux d’intérêt ont fini par atteindre 20 % au début des années 1980, écrasant les emprunteurs). Cela dit, il est de plus en plus probable que la crise actuelle devienne, avec un peu plus de temps, la plus grande crise financière de l’histoire de notre pays.
Ce problème permanent est en partie dû à la forte inflation des prix du logement, et ne vous y trompez pas, c’est l’une des plus grandes menaces qui pèsent actuellement sur la classe moyenne américaine, ce qui affecte les personnes vivant sous le seuil de pauvreté. Les prix de location d’un logement américain moyen ont grimpé à 2047 dollars par mois – la moyenne en 2019 était de 1465 dollars. Cela représente une augmentation de 30 % du coût du logement en l’espace de quatre ans.
Pour les appartements, le coût moyen est aujourd’hui de 1372 dollars par mois, contre 1078 dollars par mois en 2019. Le ratio loyer/revenu aux États-Unis est aujourd’hui estimé à 40 %, ce qui signifie que la plupart des Américains consacrent jusqu’à 40 % de leurs revenus au seul logement. Tout ce qui dépasse 30 % est considéré comme une charge excessive.
Le coût moyen d’un logement était de 313 000 dollars en 2019. En 2023, cette moyenne atteindra 431 000 dollars, ce qui dépasse largement le revenu annuel de la majorité des Américains et exclut plus de 67 % de la population. À mesure que les taux hypothécaires montent en flèche et que les Américains de la classe moyenne sont écartés de l’accession à la propriété, ils doivent se tourner vers le marché de la location, où l’offre diminue régulièrement et où les prix augmentent en raison de la demande.
Le problème ne se limite pas à la hausse des prix, qui n’est qu’un symptôme. Il y a également une baisse de l’offre dans tout le pays.
Dans de nombreuses régions (en dehors des quartiers métropolitains où règne la criminalité), les locations sont inondées de demandes, à tel point qu’une nouvelle escroquerie s’est développée chez certains propriétaires qui exigent des frais pour le simple dépôt d’une demande de location. Ces “frais de sélection” peuvent atteindre des centaines de dollars pour chaque candidat et, dans la plupart des cas, le candidat ne reverra jamais cet argent, même s’il n’obtient pas la location. Cela ne veut pas dire qu’il n’y a pas de logements disponibles nulle part, mais plutôt que le nombre de logements disponibles diminue de plus en plus rapidement et que les nouveaux logements n’arrivent pas à suivre.
Certains prétendent que cette tendance va bientôt s’inverser et que les constructeurs vont inonder les États-Unis de nouvelles propriétés, mais j’en doute sérieusement compte tenu des conditions actuelles. De multiples facteurs sont en jeu et maintiennent le secteur du logement dans les limbes de la stagflation, et un ou plusieurs d’entre eux doivent changer radicalement.
Que peut-on donc faire à ce sujet ? Je reformule la question : quelles solutions peuvent être mises en œuvre pour obtenir des résultats rapides, plutôt que de prendre une décennie ou plus pour des bénéfices minimes ? La vérité, c’est que les solutions sont simples, mais qu’elles nécessitent des actions que certains considéreraient comme “extrêmes” ou contraires à leurs objectifs politiques.
Certains intérêts feraient tout ce qui est en leur pouvoir pour empêcher la réalisation de ces solutions, et c’est là l’obstacle ultime. Les plus grands obstacles ne sont pas seulement les nombreuses instabilités de l’économie, mais aussi les groupes politiques et les cabales d’entreprises qui tenteront d’empêcher la mise en œuvre des réformes de base nécessaires pour atténuer la crise.
Ces solutions devront être mises en œuvre au niveau des États, car il est IMPOSSIBLE, dans le cadre du régime fédéral actuel, que de telles mesures soient autorisées au niveau national. La première étape est la plus importante et suscitera probablement l’opposition la plus virulente…
Étape 1 : Déporter tous les non-citoyens aux États-Unis
Les militants de la génération Z affirment souvent qu’ils ont hérité des conditions financières les plus injustes de l’histoire, notamment de l’explosion du coût des logements. C’est tout simplement faux, bien sûr. L’époque de la dépression et la stagflation des années 1970 étaient bien pires que les conditions actuelles. La situation actuelle peut-elle devenir une calamité ? Oui, c’est certain. Mais les Zennials paniquent déjà et nous n’avons pas encore abordé la partie la plus difficile.
Alors que les jeunes Américains accusent les “boomers” d’être responsables de leur sort, il convient de noter que la génération Z soutient et défend souvent des politiques qui détruisent leurs propres perspectives d’avenir. Par exemple, une majorité de la génération Z défend les politiques d’ouverture des frontières et d’amnistie pour les immigrés clandestins. Pourtant, c’est cette tendance qui contribue à faire grimper les coûts du logement dont se plaignent les jeunes Américains. S’ils veulent des logements abordables, ils devront abandonner certains de leurs fantasmes les plus enfantins sur l’Amérique en tant que “creuset multiculturel” ouvert à tous.
Pas de réfugiés. Pas d’asile. Pas d’attente de trois ans pour des procédures judiciaires pendant qu’ils vivent aux crochets du système et occupent des logements. S’ils n’ont pas émigré ici en suivant les voies légales, ils doivent être expulsés du pays et renvoyés immédiatement dans leur pays d’origine.
Si vous voulez savoir pourquoi le logement locatif en particulier a grimpé en flèche ces deux dernières années, ce n’est pas seulement à cause de l’inflation de la masse monétaire. Plus de 2,8 millions de migrants illégaux se sont présentés à la frontière sud des États-Unis au cours de la seule année 2023. Au moins 1,5 million de ces migrants ont été autorisés à entrer aux États-Unis par l’administration Biden en vertu des règles d’asile, et le nombre de passages illégaux ne fait qu’augmenter d’année en année.
On estime à 16,8 millions le nombre d’immigrés clandestins résidant aux États-Unis en 2023, mais les chiffres réels pourraient être bien plus élevés. Pour mettre les choses en perspective, seuls 3 millions d’Américains de la génération Z ont eu 18 ans depuis l’an 2000 et pourraient avoir besoin d’un logement dans un avenir proche. L’expulsion des immigrés clandestins (qui ne sont pas censés être ici en premier lieu) faciliterait grandement le marché du logement et laisserait un grand nombre de locations excédentaires pour les jeunes Américains. L’augmentation de l’offre ferait rapidement baisser les prix des loyers et peut-être même les prix d’achat des maisons.
L’Amérique prend en charge une explosion démographique qu’elle ne peut pas compenser, tout en servant de soupape de sécurité aux gouvernements étrangers pour qu’ils se débarrassent de leurs problèmes. Vous voulez savoir pourquoi les prix de l’immobilier explosent ? En partie à cause des étrangers qui épuisent l’offre.
Pour résoudre le problème au niveau des États, il faudrait marcher sur les plates-bandes du gouvernement fédéral et mettre en œuvre des mesures de contrôle de l’immigration à l’intérieur des frontières des États. Greg Abbot, le gouverneur du Texas, s’y emploie en partie en faisant sortir les migrants du Texas par bus vers des villes sanctuaires démocrates. La crise ne sera pas totalement évitée tant que les migrants illégaux ne seront pas entièrement expulsés des États-Unis, mais les expulser des États rouges serait utile et les États bleus seraient probablement contraints de suivre le mouvement, car ils souffrent de leurs propres politiques de sanctuaires.
Étape 2 : Mettre un terme aux achats de propriétés et de terrains américains par des étrangers
C’est une mesure que certains gouvernements d’État ont déjà prise. Il s’agit surtout d’empêcher le gouvernement chinois et ses partenaires commerciaux d’acheter des propriétés, mais cette mesure devrait s’appliquer à TOUS les acheteurs étrangers. Environ 40 millions d’hectares de terres agricoles américaines appartiennent à des sociétés étrangères, et les acheteurs étrangers ont acheté plus de 84 900 logements aux États-Unis au cours de l’année écoulée. Les taux d’intérêt élevés ralentissent ces achats, mais pas suffisamment.
Les États peuvent et doivent rendre illégale l’acquisition de biens immobiliers sur leur territoire par des intérêts étrangers. Je suggérerais un moratoire sur les acheteurs étrangers pendant au moins une décennie, si ce n’est plus. Je ne pense pas que beaucoup de gens réalisent à quel point nos marchés immobiliers sont ouverts aux étrangers. En période de prospérité, cela n’a peut-être pas d’importance pour certains, mais en période de crise inflationniste, les règles doivent être modifiées pour favoriser d’abord les citoyens américains.
Étape 3 : Moratoire sur l’achat de logements par les entreprises
Selon les données compilées par PEW Trust, près d’un quart de tous les logements aux États-Unis en 2022 appartiendraient à des entreprises, dont beaucoup se déguisent en petits groupes d’investissement. Cela représente 25 % du marché immobilier américain contrôlé par une poignée d’entreprises qui peuvent tirer parti de cette offre de logements pour proposer des loyers beaucoup plus élevés à l’ensemble du pays.
N’oubliez pas que cette situation est similaire à celle qui s’est produite pendant la Grande Dépression, lorsque les grandes banques ont racheté à bas prix des prêts hypothécaires en difficulté, alors que les propriétaires luttaient pour rester à flot. En fin de compte, les banques se sont emparées des maisons pour quelques centimes d’euros.
Il est peu probable que le gouvernement fédéral actuel impose des restrictions à ces entreprises, mais les gouvernements des États pourraient le faire, compte tenu du nombre de sans-abri qui est sur le point de frapper leurs économies au cours des prochaines années.
Encore une fois, si le principal danger pour le logement aux États-Unis est le manque d’offre qui fait grimper les prix, alors nous devons créer plus d’offre pour rendre le logement à nouveau abordable. Nous ne pouvons pas obliger le marché à construire plus de logements à moindre coût, ni obliger les constructeurs à subir des pertes. En revanche, nous pouvons libérer l’offre existante, la retirer des mains de personnes qui ne sont pas américaines et restreindre les groupes qui tentent d’accaparer le marché.
Le plan de la Réserve fédérale (du moins celui qu’elle admet ouvertement) est complètement différent : elle cherche à faire s’effondrer l’économie et à causer des dommages financiers incalculables afin de faire reculer l’inflation. Bien sûr, les prix baisseront lorsque la majorité des gens seront ruinés, mais ce n’est pas une solution. Qui sera en mesure d’acheter après l’implosion d’une bulle historique (à part les banques) ? Comme le dit l’adage, dans ce cas, le traitement est plus mortel que la maladie.
Brandon Smith
Traduit par Hervé pour le Saker Francophone